conseil ou expert immobilier

spermot Sam 5 Juin 2010 - 16:43

je suis en plein recherche d'une cabane pour loger ma tribu
et comme j'y connait rien tous bon renseignement est bon a prendre .
ou mandater un expert pour evaluer le bien?

spermot Mar 15 Juin 2010 - 17:58

bon personne pour des bon tuyaux car on va signer le compromis samedi matin?

bibi38 Mar 15 Juin 2010 - 18:07

Bonjour,
As tu demandé à ton assureur actuel ? ou alors cherche pages jaunes expert immobilier. Je n'ai pas de connaissance dans ce milieu.

BIBI

spermot Mar 15 Juin 2010 - 18:13

pas pensé a l'assureur
pas bete bibi

pomme73 Mar 15 Juin 2010 - 20:33

Si tu signes ton compromis et que tu dois avoir recours à un prêt, surtout pense bien à inclure ds ton compromis une clause suspensive de prêt, de toute façon tu vas avoir recours à un notaire, il te conseillera au mieux !

La condition
suspensive d'obtention de prêt

C'est la plus fréquente mais aussi la plus délicate des conditions suspensives insérées dans les avant-contrats. Elle vise à éviter à l'acquéreur qui doit recourir à un prêt pour financer son achat de perdre son versement initial ou d'être redevable de dommages et intérêts au cas où il ne
pourrait obtenir le crédit envisagé. En fait les articles L 312-15 et suivants du Code de la consommation obligent à indiquer, lorsque l'acquéreur
n'est pas un marchand de biens, si le prix sera "payé directement ou indirectement, même en partie, avec ou sans l'aide d'un ou plusieurs prêts".
Lorsqu'un prêt est prévu, l'avant-contrat doit être conclu sous la condition suspensive de l'obtention de ce prêt. Ce dernier doit en outre être souscrit sous la condition résolutoire de la non réalisation de l'opération immobilière envisagée par le bénéficiaire. Si par contre aucun prêt n'est prévu dans l'acte, l'acquéreur doit mentionner dans celui-ci, de sa main, qu'il reconnaît avoir été informé que s'il recourt néanmoins à un prêt, il ne peut plus alors se prévaloir des dispositions protectrices du code de la consommation.
Les clauses de condition suspensive d'obtention de prêt créent des risques aussi bien pour les acquéreurs que pour les vendeurs.
L'acheteur peut ne pas obtenir une offre de prêt dans le délai fixé et voir le vendeur en tirer prétexte pour reprendre sa liberté. Il convient donc à la
signature de l'avant-contrat de ne pas pêcher par optimisme excessif et négocier un délai confortable.
Quant au vendeur, il court le risque de voir l'acquéreur " saboter " délibérément sa demande de crédit pour se délier de son
engagement et récupérer son versement initial grâce à la condition suspensive. La rédaction de la clause de condition suspensive peut aider à s'en prémunir en fixant, par exemple, un délai pour le dépôt des demandes de crédit. Par ailleurs, le vendeur soupçonneux est en droit de demander à l'acquéreur la preuve qu'il a bien sollicité un prêt conforme aux caractéristiques définies par la clause dans le délai que celle-ci déterminait. Dans le cas contraire, le vendeur est bien entendu en droit d'être indemnisé.

K'trick Mar 15 Juin 2010 - 21:26

Flat est mat

pomme73 Mer 16 Juin 2010 - 6:31

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Invité Mer 16 Juin 2010 - 7:58

Si tu achètes dans du bien ancien, gare à la mise aux normes des anciennes canalisations "Plomb/cuivre"... qui devient obligatoire !

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